Dienstleistungen

Nahezu jede Immobilie bzw. jedes Objekt ist einmalig und erfordert eine individuelle Prüfung und Bewertung. Wir bieten Ihnen sämtliche Dienstleistungen des Investment Management schnell, präzise und diskret. Für unsere Kunden sind hochmotivierte Spezialisten im Einsatz.

Alle Ausarbeitungen können wir Ihnen in deutscher, englischer und französischer Sprache liefern.

 

DEVELOPMENTANALYSE

Immobilieninvestitionen – ganz gleich, ob es sich um den Ankauf von Objekten mit Wertschöpfungsstrategien oder deren Finanzierung handelt – sind komplexe Gebilde mit Chancen und Risiken. Da risikofreie Immobilieninvestitionen nicht real sind, kommt es auf die Ausgewogenheit zwischen den sich ergebenden Chancen und den Risiken an.

Um Transparenz und Sicherheit bei Investments zu schaffen bieten wir eine ausführliche Prüfung der geplanten Developments auf Basis des aktuellen Arbeitsstandes und der Projektstrategie bis zur Fertigstellung und Inbetriebnahme bzw. der Rückführung von geplanten Finanzierungen.

Die Prüfung umfasst u.a. Markt + Standort, die Wirtschaftlichkeit, die technischen Grundlagen und Aspekte sowie den Entwickler bzw. Verkäufer selbst.

Durch eine Mikro- und Makroanalyse wird der Standort vor dem Hintergrund der geplanten Nutzung geprüft und bewertet. Eine zusammenfassende SWOT-Analyse gehört zu unserem Standard.

Im Rahmen unserer Wirtschaftlichkeitsprüfung beurteilen wir die angesetzten Kosten und Erträge, prüfen die Ertrags- und Finanzierungsstrategie und bewerten das wirtschaftliche Gesamtrisiko des Projektes auf Basis unseres langjährigen Know-hows.

Durch unsere Vergleichsberechnung wird die Entwicklung bzw. das Investment einem Stresstest unterzogen. Wir ermitteln mit konservativen Ansätzen alternative Gewinnprognosen. Die Einschätzung der Erträge untersetzen wir regelmäßig durch die Einholung alternativer Markteinschätzungen etablierter Agenturen.

Ebenso prüfen wir mit höchster Sorgfalt die technischen Aspekte des Projektes anhand der vorhandenen Dokumentationen und recherchierbaren standortbezogenen Unterlagen. Wir bewerten die u.a. die Eigenschaften des Grundstücks, das Grundbuch, die Genehmigungsfähigkeit, die Bautechnik und nicht zuletzt den aktuellen Versicherungsstatus und schätzen mögliche Risiken bzw. wertbeeinflussende Faktoren ab.

Besonders bei Finanzierungsengagements ist es von maßgeblicher Bedeutung, ob der jeweilige Kreditnehmer die Fachkunde, Erfahrung und die ausreichende Bonität aufweist, um das geplante Vorhaben zum Erfolg zu führen. Auch hier erfolgen eine gründliche Prüfung und Einschätzung möglicher Risiken. Selbstverständlich gehört auch der Compliance Check dazu.

Zusammenfassend erhalten Sie einen ausführlichen Bericht mit nummerischen Bewertungen der Teilprüfungen und einer Einschätzung des globalen Investitionsrisikos.

Wir kommen zu belastbaren Ergebnissen, auch bei komplexen Projekten.

 

ANKAUFPRÜFUNG

Eine erfolgreiche Transaktion im Immobilienbereich erfordert, in kürzester Zeit die Stärken und Schwächen einer Immobilie zu identifizieren und deren technische und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit zu prüfen – denn nur auf Grundlage einer fundierten Beurteilung können sichere Entscheidungen getroffen werden. Durch unsere rasche und präzise Prüfung schaffen wir Sicherheit für Investitionsentscheidungen beim Ankauf bzw. bei der Finanzierung von Bestandsobjekten aller Nutzungsarten.

Im Vergleich zur klassischen Technical Due Diligence definiert sich die Ankaufprüfung mit einem reduzierten Prüfungsumfang und einem deutlich schnelleren Ergebnis. Nach 1-2 Tagen liefern wir Ihnen mit einem Short Appraisal die Grundlage für die Festlegung weiterer Schritte bei Ihrer Immobilienakquisition.

Wir passen uns Ihren Anforderungen an!

Im Rahmen unserer Zustandsbewertung erstellen wir nach Bedarf eine ganzheitliche technische Bestandsaufnahme Ihrer in der Akquisition befindlichen Objekte. Alle technischen Aspekte der Bausubstanzen werden in der erforderlichen Tiefe berücksichtigt, u.a. die technische Gebäudeausrüstung, der Brand- und Schallschutz sowie die Energieeffizienz.

Es erfolgt eine Bewertung und Quantifizierung der CAPEX-Maßnahmen, unterschieden in kurz- mittel- und langfristige Investitionsanforderungen sowie Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.

Eine umfangreiche Fotodokumentation und ein aussagekräftiger Bericht gehören zu unserem Leistungsumfang.

Auf Grundlage unserer Zustandsbewertung und Capex-Einschätzung liefern wir in kürzester Zeit eine realistische Werteinschätzung für das gewünschte Objekt, welche Ihre Entscheidung im Ankaufs- bzw. Finanzierungsprozess unterstützen.

 

MONITORING / CONTROLLING

Sie haben Ihr Geld in Fremde Hände gegeben oder haben einen Forward Deal geschlossen? Wir bieten Ihnen ein laufendes Monitoring / Controlling Ihrer vertraglichen Vereinbarungen.

Unter idealen Umständen würde jedes Projekt nach Plan verlaufen, doch der Idealfall tritt nur selten ein. Jedes Projekt birgt Risiken, besonders in der Immobilienbranche. Die Gründe hierfür sind vielfältig - organisatorische Problemen, unterschiedliche Auslegung von Verträgen, ungeklärte Verantwortlichkeiten, mangelnden Management etc. Sie befinden sich nicht in der operativen Projektabwicklung, benötigen aber fundierte Informationen über die qualitative und quantitative Umsetzung ihrer vertraglichen Vereinbarungen sowie Handlungsvorschläge bei Abweichungen.

Wir sind mit unserem Monitoring bzw. Controlling Ihr geeigneter und erfahrener Dienstleister. Mit bewährten Arbeitsmitteln schaffen wir Transparenz und bieten ein hochwertiges quartalsweises oder monatliches Reporting. Sämtliche Indikatoren, welche auf eine Gefährdung des Projekterfolges oder auf Abweichungen von den vertraglichen Regelungen hinweisen, werden rechtzeitig aufgedeckt, sodass konkrete Gegensteuerungsmaßnahmen umgesetzt werden können. Im Zuge unserer Tätigkeit überwachen wir die Qualität und erkennen planerische und bautechnische Mängel.

Mit uns an Ihrer Seite sind immer auf dem aktuellen Stand und jederzeit handlungsfähig. Mit unserer Erfahrung aus dem Projektmanagement unterstützen wir Sie auch aktiv bei der Umsetzung von Gegensteuerungsmaßnahmen. Wir versorgen das Management mit den entscheidungsrelevanten Informationen.

 

TECHNICAL DUE DILIGENCE

Mit unserer Technical Due Diligence bewerten wir den wirtschaftlichen und technischen Wert sowie das ökonomische Potential Ihrer geplanten Immobilieninvestition, ganz gleich ob es um Wohnungen, Hotels, Bürogebäude oder Geschäftshäuser geht.

Wir führen weiterhin eine ganzheitliche, detaillierte Bestandsaufnahme Ihres Investitionsobjektes durch, um dessen möglichen Investitionsrisiken zu qualifizieren und zu quantifizieren. Das Objekt wird besichtigt, alle technisch relevanten Informationen und Unterlagen sorgfältig geprüft.

Im Rahmen der Prüfung werden Risiken, die sich u.a. aus dem Bau- und Bauplanungsrecht, dem Brand- und Schallschutz, aus Umweltauflagen und sonstigen gesetzlichen Anforderungen ergeben können ermittelt und bewertet.

Unsere Dienstleistung enthält eine Red-Flag-Analyse, die eine qualitative Bewertung Ihres Objektes in übersichtlicher Form liefert. Entscheidende Erfolgsbremser bzw. Hinweise wesentliche Mängel werden somit frühzeitig identifiziert.

Unsere Leistung wird mit der Erstellung eines ausführlichen Berichtes abgeschlossen, in dem wertvolle Prognosen und Hinweise für Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungspotenziale und ggf. Drittverwendungsfähigkeiten enthalten sind.

Selbstverständlich begleiten wir Ihren Ankaufprozess im Q&A-Prozess bis zur Vertragsunterzeichnung.

Unsere Ermittlungen liefern Ihnen fundierte Aussagen und Argumente, auf deren Grundlage eine Transaktion – egal ob Kauf oder Verkauf, Finanzierungen von einzelnen Immobilien oder ganzen Immobilienportfolios – besser verhandelt oder auch entschieden werden kann.